老物管：質疑業委會投票有貓膩
昨天上午，揚子晚報記者來到吉慶家園小區，長興物業公司一位姓徐的副總告訴記者，他們公司已經為吉慶家園小區服務12年了，最近一次的合同應該是2007年4月1日-2014年4月1日。去年12月19日，突然接到業委會通知說第二天跨越物業就要進駐，“合同還沒到期，怎么能讓我們走呢？”徐總表示，這個跨越物業是和這一屆新成立的業委會簽訂的合同。據他們了解，很多小區業主都不知道要換物業這么回事，而且對業委會拿出的票選結果持懷疑態度?！岸疫@屆業委會我們也不認可，他們成立后沒多久，街道曾經來張貼過一個通知，告知居民因為業委會成員七人中有五人辭職，所以業委會解散了?！毙炜傉f，當時業委會表示根據選舉程序增補了五個人，“這個增補過程我們和很多居民都懷疑，曾經要查票，社區和街道也來參與，但是遭到業委會的拒絕?！?/p>
采訪中，揚子晚報記者了解到，居民對長興物業不滿意主要在兩方面，即賬目不公開和管理不善。對于賬目公開的問題，徐總表示公司目前只能維持5%-8%的薄利，整個小區共有40多個員工，小區物管費的收繳率在75%左右，每年在五六十萬左右，“其他還有停車費以及物管中心那棟樓樓上的出租費用?！毙炜傉f，管理是要投入的，2008年開始吉慶家園的物業管理確實開始走下坡路了。那一年新的勞動法實施后，所有人員成本翻番，而物管費一直沒有上漲?！拔覀円呀涢_始改進了?！毙炜偙硎?，比如保潔和保安再增加15個人，專門增加4個綠化養護人員，設備該修的修該換的換?！拔覀儾皇琴囍蛔?，是希望能公平公正參與競爭?！倍鴮τ谀欠莸?014年4月1日結束的合同，徐總則表示在總公司，自己手上沒有。
業委會：投票是真實的，在街道有備案
“長興物業說的不是事實?！奔獞c家園業委會主任張愛霞則表示，那份到2014年4月1日的合同根本不存在，“有怎么不拿出來呢？”她表示，去年召開業主大會后，選舉出本屆業委會成員有7個。后來由于工作上的分歧，有5人提出辭職，當時街道確實貼出了業委會解散的通知，“我們后來咨詢了，又通過選舉增補了5個人，這個通知后來很快撤銷了?！睆垚巯颊f，因為那么多業主聚在一起很不容易，就挨家挨戶發了書面通知，共有6個人報名，最終選了5名。
流程、選票都沒有問題，之所以拒絕查票，是因為有口“怨氣”，“是辭職的幾個人帶著街道社區的人要查票，我們覺得很委屈，就沒有讓查?！睆垚巯急硎?，但是后來順利去街道備案了，現在業委會是符合法律程序要求的，所有手續都齊全?！捌边x的結果也是真實的，是我們一家家上門統計的，都有業主簽字，經得起查?！?/p>
新物管：我有合同憑啥“走”
吉慶家園小區的新“主人”是南京跨越物業管理有限公司?？缭轿飿I吉慶家園小區的負責人李祖應給記者拿出了一份于去年12月18日與吉慶家園業委會簽署的小區物管入駐協議。
在該份名為《南京市建鄴區吉慶家園物業委托管理服務合同》中，雙方約定了權利義務，吉慶家園小區業委會要求南京跨越物業管理有限公司承擔對這個建筑面積12.5萬平米的小區進行日常管理，該份合同的有效期約定為兩年，從2012年12月18日開始至2014年12月31日終止?！霸谡J真履行具有法律效力的合同的人怎么反而有錯呢，該走的應該是他們（老物業公司）？”李祖應說，業委會辭退老的物管公司是征得小區居民同意的。
進駐小區管理后，還有一件事情讓李祖應感到難以接受。因為老物業公司現在不僅不走，還在小區內向居民們大拋“橄欖枝”。他給記者出示了兩張“老物業”公司先后張貼在小區內的兩份宣傳單，一份是要免收小區居民3個月的物管費，另一份是2月16日張貼的免收小區居民6個月物管費的通知。在李祖應看來，“老物業”公司是想利用免收物管費的做法留在小區內繼續服務。
街道：挨戶上門查票，三天后出結果
因為鬧得不可開交，居民正常生活也受到影響。南苑街道出面協調：查票！昨天上午，揚子晚報記者來到南苑街道二樓的會議室，只見票箱已經上鎖，貼上封條，“這次共分18個組，一組一個票箱，挨家挨戶上門去摸底，對此前的投票進行核實?！蹦显方值栏敝魅乌w國平介紹說，還設了一個固定票箱放在吉慶社區，如果有居民不方便當面填寫，可以自己送到社區去。此次上門走訪調查計劃三天，“白天、中午、晚上都會上門?！壁w主任說，力爭能見到每位居民，最終結果將在三天后出來，完全按照居民的意愿來決定兩個物管的去留?，F場，街道工作人員一一將票箱鎖檢查完畢，然后將鑰匙教給社區民警趙警官保管，作為監督。
不過，業委會也提出質疑：既然要查我們的票，為什么不讓我們跟著一起去？最后得出的結果對我們公平嗎？揚子晚報記者將繼續關注此事。